Jak obliczyć czynsz

Czynsz jest formą relacji społecznych. Termin „czynsz” oznacza regularny dochód uzyskiwany przez właściciela z tytułu użytkowania jego nieruchomości, gruntów i kapitału przez inną osobę.

Będziesz potrzebować

- dokumenty potwierdzające własność.

Instrukcja obsługi

1

Notarialnie sporządzoną umowę dożywotnią. Dokumenty prawne muszą być złożone w kancelarii notarialnej potwierdzającej prawo do posiadania nieruchomości: świadectwo własności, plan katastralny. Wymagane są również paszporty obu stron transakcji, wyciąg z konta osobistego właściciela oraz pisemna zgoda małżonka, jeśli zostanie zawarta umowa dożywotniej renty.

2)

Zarejestruj umowę w UFRS. Tutaj potrzebujesz tych samych dokumentów, co w kancelarii notarialnej. Napisz wyciąg z listą wszystkich załączonych dokumentów. Rejestracja odbywa się w ciągu miesiąca od daty złożenia wniosku. Od tego momentu płatnikiem czynszu jest właściciel przeniesionej nieruchomości, a właściciel nieruchomości ma prawo do terminowego otrzymywania środków. Należy zauważyć, że własność płatnika czynszu jest zarejestrowana jako zastaw na rzecz odbiorcy czynszu.

3)

Aby samodzielnie obliczyć opłaty za wynajem, przeczytaj warunki umowy najmu. Leasing finansowy jest szczególnym przypadkiem ograniczonej stałej renty - renty. Umowa w tym przypadku przewiduje spłatę długu w równych ratach na koniec każdego okresu sprawozdawczego, kwota odsetek od leasingu zmniejsza się, a roczne koszty głównego długu rosną. Obliczanie opłat za wynajem odbywa się według specjalnego wzoru, gdzie AP - opłata za wynajem;

SK - kwota pożyczki;

PS - oprocentowanie akcji na miesiąc, tj. Jeżeli roczna stopa procentowa wynosi 18%, to PS = 18 / (100 × 12);

m - liczba miesięcy, za które pobierany jest czynsz.

4

Jeśli umowa najmu przewiduje, że główna kwota długu jest spłacana w równych ratach, a odsetki od pożyczki są obliczane od pozostałego zadłużenia, wówczas oblicz opłaty z tytułu najmu w następujący sposób:

- po pierwsze, oblicz kwotę głównej płatności, dzieląc kwotę czynszu przez jej okres;

- po drugie, określ kwotę naliczonych odsetek: pomnóż saldo pozostające do spłaty przez roczną stopę procentową i podziel przez 12;

- po trzecie, oblicz saldo zadłużenia: odejmij produkt od całkowitej kwoty czynszu przez kwotę głównej płatności i liczbę przeszłych okresów.

Ten rodzaj czynszu nazywany jest zróżnicowanym.

Zwróć uwagę

W przypadku przedterminowej płatności opłat za wynajem kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje kary.

Przydatna rada

Do zawarcia czynszu nie musi być przedsiębiorcą (osobą prawną). Każda osoba fizyczna, która jest właścicielem nieruchomości, a także pragnie udostępnić ją do użytku tymczasowego, może otrzymywać opłaty za wynajem.