Jak ustalić wartość odsprzedaży

W procesie interakcji między podmiotami gospodarczymi często konieczne jest określenie wartości likwidacyjnej obiektu. Na przykład, jeżeli pożyczka jest zabezpieczona, zabezpieczenie pożyczki będzie zależeć od dokładności ustalenia wartości likwidacyjnej. Po likwidacji przedsiębiorstwa konieczne staje się określenie wartości likwidacyjnej jego aktywów.

Instrukcja obsługi

1

Pamiętaj, że wartość odsprzedaży to cena, za jaką można sprzedać obiekt na otwartym rynku z rozsądnym okresem wdrożenia dla obiektów tego typu. Innymi słowy, jest to wartość odzwierciedlająca najbardziej prawdopodobną cenę, po jakiej dany przedmiot może zostać sprzedany w okresie ekspozycji obiektu, krótszy niż typowy okres ekspozycji w warunkach rynkowych, mimo że sprzedawca jest zmuszony do sfinalizowania transakcji sprzedaży składnika aktywów. W przeciwieństwie do wartości rynkowej, obliczenie wartości likwidacyjnej uwzględnia wpływ okoliczności, które zmuszają sprzedawcę do sprzedaży nieruchomości na warunkach, które nie odpowiadają warunkom rynkowym.

2)

Dlatego przy obliczaniu wartości końcowej należy wziąć pod uwagę trzy czynniki, które odróżnią ją od rynku: - ograniczony czas na sprzedaż nieruchomości; - ograniczone zasoby na sprzedaż nieruchomości; - wymuszoną sprzedaż nieruchomości.

3)

Wartość likwidacji ustala się na podstawie ceny rynkowej nieruchomości z uwzględnieniem ograniczonego okresu ekspozycji, tj. okres od początku przedstawienia obiektu do sprzedaży do transakcji. Jest to kluczowy punkt przy ustalaniu wartości odsprzedaży. W końcu długi okres ekspozycji pozwala na zakrojony na szeroką skalę program reklamowy, który przyciągnie szerokie grono inwestorów, co oznacza możliwość ustalenia wyższej ceny. I odwrotnie, gdy okres ekspozycji jest krótki, krąg kupujących jest ograniczony, dlatego będą musieli oferować nieruchomości po cenie, której nie mogą odmówić, tj. całkiem nisko.

4

Należy zauważyć, że oprócz okresu narażenia metoda obliczania wpływa również na wartość wartości końcowej. Bezpośrednią metodą jest porównanie sprzedawanej nieruchomości z podobną. Ta metoda jest dość prosta i niezawodna. Jednak w nowoczesnych warunkach nie zawsze jest to wykonalne, ponieważ informacje o przymusowej sprzedaży nie są wystarczające. Istnieje również pośrednia metoda określania wartości odsprzedaży. Opiera się on na obliczeniu wartości likwidacyjnej przez rynek, tj. Od ceny rynkowej odejmuje się kwotę rabatu z powodu przymusowego charakteru sprzedaży. Zwykle wynosi 20-50% i jest ustalany indywidualnie dla każdego obiektu.

Metodologia obliczania wartości rezydualnej