Klient techniczny: kim on jest, jakie ma funkcje i zadania

Termin „techniczny klient w budownictwie” oznacza organizację lub stowarzyszenie, które zapewnia pełen zakres usług inżynieryjnych od opracowania i wdrożenia dokumentacji projektowej do ukończenia ukończonego obiektu. W budownictwie klient techniczny jest jednym z kluczowych ogniw całego procesu.

Rozszerzona koncepcja klienta technicznego

Funkcje klienta technicznego obejmują:

• przygotowanie wszystkich rodzajów zezwoleń;

• uzyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń;

• badanie placów budowy i porady dotyczące ich organizacji;

• spełnienie wszystkich warunków technicznych niezbędnych do podłączenia do sieci elektroenergetycznych;

• kontrola finansowa.

Tak więc klient techniczny odgrywa ważną rolę w zarządzaniu procesem budowlanym, ściśle współpracuje ze wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego, sprawuje nadzór techniczny i koordynuje wszystkie etapy budowy, a także harmonogram i jakość procesów.

Potrzeba klienta technicznego jako oddzielnej organizacji pojawiła się w latach 80. ubiegłego wieku. Następnie Gosstroy zatwierdził oddzielną usługę przygotowaną do budowy obiektu i sprawującą nadzór techniczny nad samą budową. Pomysł się opłacił, a jakość konstrukcji znacznie wzrosła. Ale po rozpadzie ZSRR służba ta nie była już w stanie pełnić swoich funkcji w nowej erze.

W nowoczesnych warunkach funkcje klienta technicznego są tak różnorodne, że do ich skutecznego wdrożenia wymagana jest rozległa wiedza i imponujące doświadczenie. Klient techniczny nie jest specjalnością, dlatego tacy specjaliści nie są szkoleni na uniwersytetach. Aby stały się niezbędne, wieloletnia praktyczna wiedza i doświadczenie w budownictwie. Będąc włączonym w proces budowy, klient techniczny sporządza umowę na wdrożenie niezbędnego zakresu usług, co również staje przed koniecznością zrozumienia prawnej strony problemu (dokumentacja administracyjna, praktyka sądowa itp.).

Ramy prawne

Ramy prawne dla działalności klienta technicznego pojawiły się w 2011 r., Kiedy przyjęto odpowiednie zmiany Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Od tego czasu termin „klient techniczny” oficjalnie oznacza osobę fizyczną lub prawną upoważnioną przez dewelopera i działającą w jego imieniu oraz w jego interesach na zasadach zawodowych.

Zgodnie z paragrafem 22 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej funkcje klienta technicznego obejmują:

• zawieranie umów na przeglądy inżynieryjne, opracowywanie dokumentacji projektowej, budowę, przebudowę i remont budynków i budowli;

• przygotowanie budynków do przebudowy i remontu;

• zapewnianie wykonawcom zajmującym się budową, naprawą i przebudową niezbędnej dokumentacji i bazy materiałowej do prawidłowej realizacji ich działań;

• zatwierdzenie dokumentacji projektowej;

• przygotowanie i wykonanie dokumentów wymaganych do uruchomienia obiektu;

• inne funkcje przewidziane w Kodeksie.

Należy zauważyć, że deweloper ma absolutne prawo do niezależnego wdrażania wszystkich powyższych funkcji klienta technicznego.

Rola klienta technicznego w budowie obiektu

Wielu ekspertów porównuje rolę klienta technicznego w nowoczesnym budownictwie z prowadzeniem w orkiestrze. Rzeczywiście, jego funkcje obejmują nie tylko przygotowanie całej dokumentacji przedprojektowej i projektowej, ale także pełne zarządzanie budową obiektu na wszystkich etapach: tworzenie, organizacja placu budowy, budowa obiektu i etap oddania do eksploatacji. Bezpośrednio organizuje interakcję między wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego: klientami i inwestorami, kontrahentami, projektantami, koordynatorami i organami wydającymi zezwolenia. Warto zauważyć, że każdy z wymienionych podmiotów ma swoje własne interesy w biznesie, a zadaniem klienta technicznego jest terminowe przekazanie obiektu, biorąc pod uwagę interesy uczestników procesu, biorąc pod uwagę harmonogramy i wcześniej zaplanowany plan budowy, biorąc pod uwagę wszystkie współczesne zasady i normy budowlane.

Praktyczny przykład klienta technicznego

Prace nad budową obiektu rozpoczynają się od zamiaru klienta (inwestora) inwestowania w budowę tego obiektu na konkretnej działce. Na tym etapie działania klienta technicznego już się rozpoczynają. Na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego musi przygotować i podpisać całą niezbędną dokumentację przedprojektową:

• zawrzeć umowę dzierżawy gruntu;

• zawrzeć umowę na pilne nieodpłatne korzystanie z tej strony na okres projektowania, przygotowania do budowy, okres budowy obiektu;

• przygotować i podpisać dokumentację dotyczącą przeniesienia gruntów do wybranej kategorii.

Tak więc klient techniczny zakłada imponujący strumień papierkowej roboty przy przygotowaniu przedprojektowym i przygotowaniu masy pozwoleń i pozwoleń.

Po etapie zatwierdzenia koncepcji architektonicznej przyszłego obiektu rozpoczyna się proces uzyskiwania warunków technicznych niezbędnych do podłączenia obiektu do istniejącej infrastruktury inżynierskiej. Wszystkie wydane warunki techniczne muszą być rejestrowane w odpowiednim czasie i potwierdzane przez liczne organizacje państwowe związane z eksploatacją budynków i budowli. Ale istnieje wiele takich warunków technicznych i są one związane z organizacją zaopatrzenia w wodę, zaopatrzenia w ciepło, kanalizacji, elektryfikacji, telefonu, radia, zgazowania i oświetlenia ulicznego.

Aby przygotować projekt do przetargu na wybór organizacji projektowej, konieczne jest przygotowanie wcześniej uzgodnionego planu dla wybranego terenu, geo-bazy archiwalnej, koncepcji architektonicznej i innych dokumentów.

Po wybraniu projektanta klient techniczny podejmuje się przygotowania i podpisania z nim umowy w sprawie opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej w określonym czasie. Klient techniczny będzie musiał również koordynować otrzymaną dokumentację z różnymi działami i przeprowadzać różne badania.

Na końcowym etapie przygotowania projektu cała dokumentacja projektowa i budżetowa, wszystkie zezwolenia i dokumenty pojednawcze są przekazywane inwestorowi do wybranych wykonawców, dostawców materiałów budowlanych i niezbędnego sprzętu. Na tym etapie niezbędny jest także klient techniczny: to on aktywnie uczestniczy w procesie wyboru odpowiednich organizacji, monitoruje wszystkie etapy i warunki przetargu lub licytuje wybór tych stowarzyszeń.

Po wybraniu kontrahentów i dostawców klient techniczny przygotowuje pozwolenie na budowę dla całego „zespołu”. W tym celu najpierw wykonuje wszystkie prace dokumentacyjne dotyczące przydziału wybranego terenu pod prace budowlane. Na czas wszystkich prac budowlanych sporządza zezwolenie na użytkowanie mediów od rządu federalnego lub miejskiego. Szczególnie dużo dokumentów musi zostać wydanych, jeśli plac budowy znajduje się obok drogi lub linii kolejowej, obiektów podziemnych i obiektów inżynieryjnych.

Do realizacji wszystkich powyższych funkcji pożądane jest (ale nie konieczne) posiadanie przez klienta technicznego pozwolenia SRO. Jednak obecność takiego pozwolenia pozwala klientowi kontrolować jakość pracy nad projektem, prowadzić nadzór techniczny i kontrolę, sprawdzać jakość konstrukcji i materiałów oraz przydatność użytkowanego sprzętu.

Po zakończeniu budowy klient techniczny przekazuje obiekt do eksploatacji i przekazuje inwestorowi (klientowi) pełny pakiet dokumentacji do rejestracji własności, w tym zobowiązania gwarancyjne i dokumenty dotyczące WIT.