Plan szybkiego startu oferty upadłościowej

Na aukcjach upadłościowych nieruchomości można kupić po cenie znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. Aby otrzymać pieniądze, wierzyciele dłużnika mogą natychmiast ustalić cenę sprzedaży nieruchomości poniżej rynku w oparciu o szybką sprzedaż nieruchomości. Aby szybko zarabiać, musisz szczegółowo przedstawić plan startowy na aukcjach upadłościowych.

Będziesz potrzebować

• - dostęp do Internetu

• - podpis cyfrowy

• - skan paszportowy, TIN, SNILS

• - rejestracja i akredytacja na elektronicznych platformach obrotu

• - pieniądze

Instrukcja obsługi

1

Przed zakupem nieruchomości w drodze licytacji upadłości musisz ją znaleźć. Nieruchomość upadłościowa jest sprzedawana na stronach elektronicznych. Istnieje obecnie około 60 takich witryn. Ich pełna lista znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Unified Federal Bankruptcy Register. Innym oficjalnym źródłem informacji jest gazeta Kommersant. Wydrukowane ogłoszenia pojawiają się w sobotę. W celu ułatwienia znalezienia upadłości stosuje się także liczne agregatory aukcyjne.

2)

Po znalezieniu godnej nieruchomości na aukcji upadłości konieczne jest przeanalizowanie znalezionej działki. Konieczna jest jasna ocena płynności majątku upadłościowego. Początkową płynność partii można ocenić na podstawie oceny rzeczoznawcy. Raport rzeczoznawcy jest zwykle publikowany na stronie internetowej Unified Federal Bankruptcy Register. Warto również poprosić oferenta o zdjęcia i dodatkowe dokumenty. Następnie musisz sprawdzić działkę wspólnie z organizatorem aukcji.

3)

Przed zakupem dużo musisz ustalić prawdopodobny zysk ze sprzedaży partii po licytacji. Najłatwiejszym sposobem ustalenia prawdopodobnego zysku jest zapytanie rynku. Znajdź analogi swojej partii na tablicach ogłoszeń w Internecie i porównaj ich wartość z ofertą na aukcji.

4

Potem pozostaje tylko przejść procedurę kupna dużo na aukcji bankructwa. Prawie wszystkie transakcje odbywają się w formie elektronicznej. Podczas licytacji elektronicznej nie możesz nic kupić, jeśli nie masz elektronicznego podpisu cyfrowego. Zdecydowanie musisz kupić elektroniczny podpis cyfrowy w jednym z wielu centrów certyfikacji.

5

Aby wziąć udział w przetargach upadłościowych, należy zarejestrować się na platformie elektronicznej, na której wybrana partia jest sprzedawana. Aby zarejestrować osobę na elektronicznej platformie transakcyjnej, potrzebujemy: kopii wszystkich stron paszportu, poświadczonego notarialnie NIP, kolorowej kopii SNILS. Wszystkie dokumenty podpisane Twoim podpisem cyfrowym są dołączone do wymaganych pól na elektronicznej platformie transakcyjnej. Na dużych parkietach handlowych (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) trzeba nie tylko zarejestrować się, ale także uzyskać akredytację w dziale sprzedaży nieruchomości upadłościowych.

6

W zdecydowanej większości aukcji upadłościowych będziesz musiał zapłacić depozyt. Aby wpłacić depozyt, musisz dowiedzieć się od organizatora aukcji dokładnych danych rachunku bankowego i kwoty wpłaconej kaucji. Przy pierwszych i powtarzanych przetargach kwota depozytu stanowi procent ceny początkowej partii. W ofercie publicznej kwota depozytu stanowi procent ceny nieruchomości za dany okres. Płatny depozyt po wygraniu aukcji trafi na konto płatności za zakupiony lot. Jeżeli nabywca partii odmówi zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i zapłaty za zakupioną część, wówczas wpłacona kaucja nie zostanie zwrócona. Jeśli nie wygrałeś aukcji, wpłacona kaucja zostanie zwrócona w całości po zakończeniu aukcji.

7

Następnie musisz przygotować pakiet dokumentów licytującego: wniosek licytującego, kopię wszystkich stron paszportu, notarialną kopię NIP, dokument płatności dla wpłaty depozytu, umowę depozytu, zgodę małżonka lub umowę przedślubną (jeśli nabywca partii jest w związku małżeńskim). Zaleca się korzystanie z plików pdf podczas przesyłania dokumentów do licytacji.

8

Przygotowany pakiet dokumentów należy załadować na kartę procedury transakcyjnej w odpowiednich polach. Następnie musisz podpisać aplikację za pomocą podpisu cyfrowego i poczekać na protokół w celu ustalenia oferentów. Jeśli zostaniesz uznany za zwycięzcę przetargu, musisz podpisać kolejną umowę sprzedaży i zapłacić cenę zakupionej części.

Uważaj

Kupowanie nieruchomości w drodze licytacji upadłości jest naprawdę niedrogie, ale istnieje limit, poniżej którego cena w żadnym wypadku nie spadnie. Konkurencja w licytacjach upadłościowych dramatycznie wzrosła. Nie jesteś jedynym, który chce kupić nieruchomość po bankructwie licytując tanio. Zawsze miej to na uwadze.

Przydatna rada

W przypadku oczywistych nadużyć ze strony organizatora aukcji i kierownika arbitrażu możesz rozpoznać siebie jako zwycięzcę, wysyłając skargę do FAS RF lub do jednostek terytorialnych FAS RF. Po sprawdzeniu argumentów skargi i samej procedury licytacji, podział terytorialny Federalnej Służby Antymonopolowej Federacji Rosyjskiej może wydać organizatorowi aukcji polecenie uznania go za zwycięzcę licytacji. Skargę na działania organizatora aukcji można przesłać drogą elektroniczną za pośrednictwem oficjalnych stron internetowych FAS RF i jej oddziałów terytorialnych.