Jak wynająć biuro

Czy myślisz o swojej firmie i szukasz odpowiednich opcji dla biura lub firmy, w której pracujesz, nabiera tempa, rozwija się, a teraz musisz wybrać bardziej przestronny pokój? W procesie wynajmu biura jest tyle rzeczy do rozważenia, że ​​wydaje się to bardzo trudnym zadaniem. Jeśli jednak zrozumiesz wszystkie etapy, poznasz technologię transakcji i przyciągniesz specjalistów we właściwych momentach, łatwo znajdziesz odpowiedni pokój.

Instrukcja obsługi

1

Zdecyduj, którego biura potrzebujesz. Zidentyfikuj cele i zadania pomieszczenia, lokalizację, odległość od centrum i węzłów komunikacyjnych. Oblicz wielkość biura według liczby pracowników i klientów oraz rodzaju lokalu (na przykład otwarta przestrzeń). Zastanów się, czy potrzebujesz parkowania, bezpieczeństwa. Zastanów się, czy pokój na wyższych piętrach jest odpowiedni dla Ciebie i czy będziesz gotowy do biura z systemem przepustowości.

2)

Po utworzeniu zapytania skontaktuj się z firmą z branży nieruchomości. Oczywiście taniej będzie skontaktować się bezpośrednio z właścicielem, ale agencje nieruchomości zatrudniają specjalistów, którzy świadomie zdobywają pieniądze na swoją działalność. Biorąc pod uwagę ryzyko i pułapki na rynku nieruchomości, bardziej niezawodne będzie korzystanie z usług specjalistów. Otrzymasz gwarancję jakości i spokoju podczas transakcji.

3)

Zwróć uwagę na stawki czynszu, które zależą od położenia geograficznego budynku, jakości dekoracji i naprawy lokalu, okresu najmu, warunków dodatkowych oraz obecności obciążeń. Z reguły najemcy wynajmują nieruchomości na okres od trzech do dziesięciu lat, aby uchronić się przed niepotrzebnymi staraniami o znalezienie klientów. Ale budynki zbudowane w okresie sowieckim można wynająć na okres do jednego roku, dzięki czemu mogą oni zawrzeć z tobą umowę na możliwość przedłużenia. Umowa na okres do jednego roku nie podlega rejestracji państwowej.

4

Sprawdź, czy istnieją ograniczenia w korzystaniu z interesujących Cię lokali. Do budynku można przypisać profil użytkowania na określony czas (na przykład pranie chemiczne lub piekarnia).

5

Upewnij się, że pokój nie jest obciążony. Aby to zrobić, poproś o wyciąg z Unified State Register of Rights. Ważne jest jednocześnie prawidłowe skomponowanie żądania dokumentu, ponieważ budynek może mieć więcej niż jednego właściciela.

6

Przy zawieraniu umowy najmu sprawdź wszystkie niezbędne dokumenty: umowę kupna i sprzedaży, certyfikat własności, umowę prywatyzacyjną, prawo wynajmującego do podnajmu.

7

Zwróć uwagę na przebudowę, która mogła mieć miejsce w pokoju. Legalizacja samokonstrukcji może zająć dużo czasu.

8

Jeśli wszystkie momenty są brane pod uwagę i wszystko Ci odpowiada, zawrzyj protokół intencyjny z właścicielem. Niniejszy wstępny dokument określa podstawowe warunki. Przydziel kompetentnych prawników do dalszej pracy nad przygotowaniem umowy, ponieważ istnieje wiele niuansów.

Zwróć uwagę

Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy budynek nie podlega rozbiórce;

Stawka czynszu za wynajem lokali z reguły może być weryfikowana, ale nie częściej niż raz w roku. Jednocześnie ważne jest określenie ograniczenia w przypadku wzrostu taryfy w umowie.

Przydatna rada

Wszystkie pytania dotyczące wynajmu pomieszczeń w Federacji Rosyjskiej reguluje rozdział 34 Kodeksu cywilnego.