Rozwój Moscow Street Retail od pierwszych sklepów po dzień dzisiejszy

Ulice handlowe starej Moskwy, główne fale rozwoju, dzisiejsze problemy (wyjeżdżanie najemców z powodu sytuacji parkingowej, zmiana lokalizacji, zmiana orientacji obszarów dla małych firm itp.).

Ponieważ kierunek handlu ulicznego liczy się od ponad stu lat: nawet w średniowieczu mali sklepikarze działali na tej zasadzie. Później ten format handlu (inaczej zwany „formatem pierwszych pięter”) ustąpił miejsca większym formom - supermarketom i gospodarstwom domowym typu radzieckiego.

Jednak detaliczna sprzedaż uliczna ma znaczącą przewagę nad innymi formami handlu - maksymalna bliskość do klienta, koncentrując się na jego zainteresowaniach i potrzebach.

Twerskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Obiekt Realty4Sale

Ożywienie ulicznego handlu detalicznego w Moskwie rozpoczęło się wraz z rozpoczęciem pierestrojki i powrotem wolnego rynku do Rosji. Sklepy na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych zaczęły pojawiać się zarówno na centralnych, najdroższych ulicach Moskwy, jak i na obszarach mieszkalnych.

Od samego początku do dnia dzisiejszego te dwie kategorie mają zasadniczą różnicę: koncentrują się na różnych grupach docelowych.

Sklepy w pobliżu domu i przedsiębiorstwa usługowe w dzielnicach mieszkaniowych są przeznaczone dla mieszkańców określonego mikrowiatu, często pracują w segmencie ekonomicznym i oferują towary codziennego użytku.

Sklepy w centrum są bardziej ukierunkowane na turystów i klientów o wysokiej wypłacalności.

Na falach sytuacji gospodarczej: od recesji do boomu

Rozwój Street Retail w głównych korytarzach handlowych centrum Moskwy jest falowy: odzwierciedla wszystkie zjawiska kryzysowe w gospodarce państwowej.

W latach 2008–2009 zainteresowanie detalistów drogimi lokalami wyraźnie spadało: zaczęli szukać sposobów na obniżenie kosztów, co spowodowało zamknięcie obiektów handlowych o niskiej rentowności. Przed tym okresem wielu przedsiębiorców wynajmowało place na prestiżowych ulicach (takich jak Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya itp.) Jako „wizytówkę” lub „wizytówkę” swojej firmy. Kiedy na pierwszy plan wysunęła się ekonomiczna wykonalność aktywów, nawet duzi gracze na rynku detalicznym zaczęli opuszczać przestrzeń na głównych ulicach. Stawki czynszu wzrosły tak bardzo, że sklepy nie były w stanie wykazać zysków, pomimo aktywnych przepływów pieszych oraz doskonałego transportu i dostępu do samochodu. Oto kilka przykładów: w ciągu zaledwie jednego roku Euroset opuścił Tverskaya, sprzedawca Arts Group opuścił most Kuznetsk (kilka sklepów odzieżowych znanych marek europejskich zostało jednocześnie zamkniętych), sieć Diesel odmówiła trzech punktów sprzedaży detalicznej (w Leninsky Prospekt, Petrovka i Tverskaya).

Od 2010 r. Sytuacja zaczęła się poprawiać. Od lutego aktywnie otwierają się restauracje, dyskonty spożywcze, a powracają przedstawiciele prestiżowych marek, którzy powrócili rok wcześniej. Liczba wolnych obszarów na tradycyjnie popularnych ulicach w centrum Moskwy (Most Kuznetsk, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) maleje, choć stawki czynszu rosną.

Kolejna fala kryzysu dotknęła kraj w 2014 r.: negatywne trendy gospodarcze stały się konsekwencją pogorszenia sytuacji politycznej. Spadek wypłacalności populacji miał bezpośredni wpływ na dochody detalistów. Stawka czynszu w Street Retail spadła średnio o 25%, w wyniku czego Moskwa spadła o jedną pozycję w rankingu europejskich miast dla tego wskaźnika (w 2007 i 2012 roku była jednym z trzech liderów z maksymalnymi stawkami).

Jednak wzrost popytu na nieruchomości komercyjne został ponownie zarysowany na początku 2015 r. Nowi gracze weszli na uliczny rynek detaliczny, odpowiadając za około 30% całkowitego popytu. Najbardziej aktywna była obsługa gastronomiczna, zajmując drugie miejsce w handlu detalicznym żywnością. Udział wolnej powierzchni w popularnych lokalizacjach handlowych w Moskwie wyniósł 9%.