Obowiązki spółki zarządzającej

Mieszkańcy budynków mieszkalnych nie zawsze są świadomi obowiązków firm zarządzających domami. Z tego powodu firmy mogą czasami nie w pełni wypełniać swoich obowiązków.

Umowa

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej obowiązki spółki zarządzającej muszą znaleźć odzwierciedlenie w umowie o zarządzanie budynkiem mieszkalnym. Umowa musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez organizację zarządzającą i właścicieli mieszkań w domu. Jedna kopia musi być przechowywana przez firmę zarządzającą, a druga przez właściciela lokalu, ale nie zawsze ten warunek jest przestrzegany. Jeśli wynajmujący nie ma kopii, ma prawo wysłać pisemną prośbę do firmy zarządzającej domem w celu otrzymania umowy i wniosków.

Zgodnie z częścią 2 art. 162 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej organizacja zarządzająca musi wykonywać pracę i świadczyć usługi w zakresie utrzymania, eksploatacji i naprawy wspólnej nieruchomości domu, świadczenia usług komunalnych na rzecz właścicieli i innych niezbędnych działań w terminie określonym w umowie. Warunki umowy są zatwierdzane przez wszystkich najemców podczas walnego zgromadzenia, kiedy wybierają metodę zarządzania i organizację zarządzającą.

Umowa powinna zawierać:

- adres budynku mieszkalnego i skład jego wspólnej własności;

- lista narzędzi;

- wykaz robót i usług związanych z naprawą i konserwacją mienia wspólnego, procedura zmiany tego wykazu;

- procedura ustalania wysokości opłat za naprawy i utrzymanie pomieszczeń i mediów, a także procedura dokonywania płatności;

- procedura monitorowania wypełniania przez spółkę zarządzającą jej obowiązków;

- okres obowiązywania umowy (nie krótszy niż rok i nie dłuższy niż pięć lat).