Jakie dokumenty są potrzebne do wynajęcia sklepu

Dzierżawa powierzchni handlowej jest najbardziej poszukiwanym obszarem wynajmu nieruchomości komercyjnych, a dla wielu jest to również dochodowy biznes. Zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni bardzo ostrożnie podchodzić do kwestii zawarcia umowy najmu, a pierwszą rzeczą do nawiązania współpracy jest zapoznanie się z dokumentami przyszłego partnera.

Instrukcja obsługi

1

Aby wynająć sklep, musisz zrozumieć, w jaki sposób zostanie wdrożona organizacja biznesowa. Czy będzie to osoba prawna zarejestrowana w sposób określony przez prawo, czy też działalność komercyjna będzie prowadzona przez indywidualnego przedsiębiorcę. W przypadku wynajmu lokali użytkowych konieczne jest żądanie dokumentów prawnych i potwierdzających od właściciela lokalu niemieszkalnego. Należą do nich: umowa sprzedaży, darowizna, udział w budownictwie, dokumenty dotyczące prywatyzacji lub dziedziczenia, zaświadczenie o własności, a także paszport katastralny i techniczny, wyciąg z rejestru praw do nieruchomości.

2)

Najemcą i leasingodawcą mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. Aby zawrzeć umowę, osoba musi posiadać paszport. Jeśli stroną umowy jest osoba prawna, pakiet dokumentów dotyczących zawarcia umowy najmu znacznie się zwiększa. Organizacja musi dostarczyć: kartę, zmiany do niej, zaświadczenia o państwowej rejestracji osoby prawnej i rejestracji w organie podatkowym; pismo informacyjne od urzędu statystycznego z rodzajami działalności gospodarczej; wyciąg z ujednoliconego rejestru państwowego podmiotów prawnych; protokół mianowania szefa organizacji

3)

Po zawarciu umowy najmu najemca musi otrzymać dokumenty organów nadzorczych: zawarcie Państwowej Inspekcji Pożarnej (dotyczące bezpieczeństwa pożarowego pomieszczeń); zawarcie Rospotrebnadzor (w sprawie warunków sanitarnych i epidemiologicznych pomieszczeń). Musisz także kupić i zarejestrować kasę; uzyskać licencję w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej; uzyskać pozwolenie na reklamę w urzędzie gminy lub miasta i przedstawić paszport boksu reklamowego.

4

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest wyłącznie na piśmie, jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza jeden rok, podlega ona rejestracji państwowej w Federalnym Rejestrze Regionów. W przypadku podnajmu lokali obowiązkowe jest uzyskanie zgody właściciela na podnajmowanie lokali, chyba że prawo lub umowa stanowi inaczej. Konieczne jest wyjaśnienie z właścicielem obiektu istnienia zawartych umów z organizacjami świadczącymi usługi użyteczności publicznej.