Jak sprzedać nieruchomość komercyjną
Wideo: Jak sprzedawać nieruchomości? Warsztat WIWN Wojciech Orzechowski 2024, Lipiec
W przypadku sprzedaży nieruchomości komercyjnych możesz szukać pomocy u pośredników. Ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby reklamować swoją ofertę za pośrednictwem mediów drukowanych i Internetu, a następnie odbierać połączenia, organizować widoki, odpowiadać na pytania potencjalnych nabywców i omawiać szczegóły przyszłej transakcji.
Będziesz potrzebować
- - pakiet dokumentów dla obiektu;
- - komputer;
- - dostęp do internetu;
- - pieniądze na reklamę w mediach i specjalistyczne zasoby.
Instrukcja obsługi
1
Nawet jeśli zdecydujesz się działać na własną rękę, konsultacje ze specjalistami od nieruchomości nie będą zbędne, ponieważ są one bezpłatne i nie zobowiązują Cię do zrozumienia prawdziwej ceny, którą warto poprosić o nieruchomość, oraz czynników, które na nią wpływają. Możesz to już zrozumieć na podstawie pytań, które zadaje ci broker. Rzut oka na sytuację i niezależne monitorowanie podobnych wniosków.
2)
Skomponuj tekst reklamy, wymieniając wszystkie czynniki, dzięki którym Twoja opcja wygląda dobrze.
Zastanów się, gdzie go umieścić. Jeśli Twoje pomieszczenia są optymalnie dostosowane do określonego rodzaju działalności, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na strony branżowe, z których korzysta potencjalny nabywca najbardziej zainteresowany przedmiotami takiego planu. Różne zasoby regionalne, w tym zasoby o ogólnej orientacji, mogą być skuteczne, jeśli zawierają sekcję dotyczącą nieruchomości.
3)
Przygotuj cały pakiet dokumentów potwierdzających twoje prawo do rozporządzania nieruchomością na sprzedaż. Ich dostępność i możliwość dostarczenia na żądanie zmniejsza prawdopodobieństwo niepotrzebnych wątpliwości ze strony kupującego. A gotowość dokumentów do sprzedaży i możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcji zawsze robi pozytywne wrażenie.
4
Po otrzymaniu opinii na temat reklam uporządkuj swoje poglądy. Jeśli to możliwe, postaraj się przygotować lokale w najlepszy możliwy sposób na każdą wizytę potencjalnego nabywcy. Odpowiedz na wszystkie pytania, w tym niewygodne. Chęć odejścia od odpowiedzi zawsze będzie interpretowana nie na twoją korzyść. Jeśli kupujący jest gotowy do sfinalizowania transakcji, przejdź do omówienia jego szczegółów. Podaj i skodyfikuj w oddzielnej umowie kwotę depozytu, wystaw go z dokumentami, omów dalsze obliczenia.
5
W wyznaczonym dniu podpisuje umowę, poświadcza ją notarialnie (ale w zasadzie dość prostą formę pisemną, zwłaszcza jeśli po obu stronach są pieczęcie) i przekazuje kupującemu w zamian za pieniądze wszystkie dokumenty dotyczące rejestracji własności lokalu.
I nie zapomnij płacić podatków od dochodów z transakcji.
