Jak odmówić firmie zarządzającej

Ceny mediów rosną, a niektóre firmy zarządzające nawet nie myślą o przeprowadzaniu poważnych lub przynajmniej bieżących napraw pomieszczeń mieszkalnych, nie wspominając o planowych przeglądach systemów grzewczych i gazowych. Jednak właściciele domów mogą w każdej chwili odmówić świadczenia usług pozbawionej skrupułów firmy.

Instrukcja obsługi

1

Właściciele lokali mieszkalnych w apartamentowcu mają prawo wybrać sposób zarządzania domem. Może to być:

- bezpośrednie zarządzanie właścicielami;

- zarządzanie HOA lub spółdzielnią mieszkaniową;

- zarządzanie spółką zarządzającą.

2)

Wybór metody kontroli ustala się na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali mieszkalnych, po czym sporządzany jest protokół. Na korzyść określonej metody należy oddać co najmniej 50% głosów.

3)

Jeżeli spółka zarządzająca zostanie wybrana jako metoda zarządzania większością głosów, wówczas zostaje z nią zawarta umowa na okres nieprzekraczający 3 lat. Firmę zarządzającą można również wybrać w wyniku otwartego przetargu ogłoszonego przez administrację miasta.

4

Pod koniec każdego roku, a także pod koniec umowy, walne zgromadzenie właścicieli może zainicjować jednostronną odmowę świadczenia usług. Do podjęcia takiej decyzji konieczne będzie również ponad 50% głosów.

5

Ponadto właściciele domów mają prawo rozwiązać wcześniej zawartą umowę bez oczekiwania na koniec roku. W tym celu konieczne jest podjęcie takiej decyzji większością głosów na walnym zgromadzeniu i złożenie w sądzie zbiorowego wniosku o rozwiązanie umowy z powodu nieprzestrzegania przez spółkę zarządzającą jej warunków. Zgodnie z najnowszymi aktami ustawodawczymi dokumenty potwierdzające wykonanie umowy powinny być teraz przekazywane sądowi nie przez najemców, ale przez spółkę zarządzającą. Jeżeli sąd wyda pozytywną decyzję w tej sprawie, umowa ulega rozwiązaniu.

6

Jeśli właściciele domów z tego lub innego powodu nie mogą uczestniczyć w walnym zgromadzeniu, mogą otrzymać powiadomienia o porządku obrad i nieobecne formularze głosowania, które później można załączyć do protokołu.