Jak wynająć lokal biznesowy w Moskwie

Moskwa jest miastem drogich czynszów. Nawet lokale tanie pod wynajem w moskiewskim standardzie stają się jedną z najdroższych pozycji wydatków i bardzo często przyczyną zamknięcia przedsiębiorstwa. Niemniej jednak istnieje szansa na znalezienie stosunkowo niedrogiego i całkiem przyzwoitego pokoju w stolicy. Jednym ze sposobów jest wynajem w mieście.

W ramach programu wspierania małych firm Moskwa oferuje lokale do wynajęcia w cenie 4500 rubli rocznie. Szczerze mówiąc, w ramach tego programu dla małych firm jest bardzo niewiele udogodnień. W 2018 r. Planowane jest wynajęcie 300 lokali w ten sposób. Jak na tak ogromne miasto - jest to nieistotne, ale jednak istnieje szansa na uzyskanie lokalu po cenie kilkukrotnie niższej niż rynek.

Ważne warunki programu:

1. Całkowity czynsz ustalany jest na aukcji. Według oficjalnych danych rządu moskiewskiego w 2017 r. Średnia nadwyżka ceny wynajmu podczas aukcji wyniosła 114%. Innymi słowy, średnia całkowita cena wynajmu wyniosła 9630 rubli rocznie za metr kwadratowy. Pokój o powierzchni 50 metrów kwadratowych w takiej cenie kosztowałby najemcę 40 125 rubli miesięcznie, co jest znacznie niższą wartością rynkową za wynajem lokali niemieszkalnych w Moskwie.

2. Tylko indywidualni przedsiębiorcy i osoby prawne związane z małymi lub średnimi przedsiębiorstwami mogą brać udział w licytacji lokali określonych w programie. Osoby fizyczne i duże firmy nie mogą składać ofert. Firmy, które mają wątpliwości co do przynależności do małych i średnich firm, mogą to sprawdzić na stronie Federalnej Służby Podatkowej:

3. Nie ma ograniczeń co do miejsca rejestracji przedsiębiorstwa lub indywidualnego przedsiębiorcy. Fakt, że jesteś zarejestrowany i prowadzisz działalność w innym regionie Federacji Rosyjskiej, nie może stanowić podstawy do odmowy dopuszczenia do obrotu.

4. Z reguły na podstawie wyników licytacji zawierana jest dziesięcioletnia dzierżawa. W tym okresie miasto zobowiązuje się nie podnosić czynszu bardziej niż współczynnik indeksacji. Zgodnie z oczekiwaniami współczynnik ten będzie odpowiadał inflacji. Innymi słowy, przez 10 lat czynsz pozostanie poniżej rynkowej kwoty tak, jak pierwotnie.

5. Lokale wynajmowane w ramach programu wsparcia dla małych firm nie mogą być podnajmowane. Ten warunek jest określony w dokumentacji przetargowej.

6. Zgodnie z prawem najemca ma prawo pierwszeństwa zakupu lokalu po trzech latach najmu. Jednocześnie najemca może uzyskać od państwa nieoprocentowane raty na zakup lokalu.

7. Licytacja odbywa się na elektronicznej platformie transakcyjnej. Procedura licytacji jest tak skonstruowana, że ​​określenie zwycięzcy jest nieuczciwie wykluczone.

8. Aby wziąć udział w aukcji, musisz mieć elektroniczny podpis cyfrowy (sporządzony w ciągu jednego do trzech dni roboczych, kosztuje on od 3000 rubli) i dokonać wpłaty (zwykle 25% rocznej ceny wynajmu w cenie początkowej). Uczestnicy, którzy nie wygrają aukcji, otrzymają zwrot depozytu. Zobowiązanie zwycięzcy zostanie zapisane na pierwsze trzy miesiące najmu.

9. Zwycięzca musi zapłacić czynsz według ostatecznej stawki za pierwsze i ostatnie trzy miesiące. W związku z tym następna opłata leasingowa będzie wymagalna za trzy miesiące.

Znalezienie odpowiedniego pokoju

Wyszukiwanie odpowiedniego pokoju wystawionego na sprzedaż przez miasto można przeprowadzić na Moskiewskim portalu inwestycyjnym w sekcji „Licytacja miasta Moskwy”.

Aby znaleźć lokale oferowane przez program do obsługi małych i średnich firm, musisz otworzyć sekcję „Więcej filtrów” (na dole bloku z filtrami, nad zdjęciami obiektów). W tej sekcji musisz wlać blok filtra do końca i wybrać „Dla SMS” w kolumnie „Odbiorcy”, a następnie kliknij przycisk „Zastosuj”.

Tak więc 17 lipca 2018 r. (Wynik może być inny w innym dniu) 112 obiektów zostanie pokazanych w wynikach po zastosowaniu filtra „dla SMP”.

Informacje o pokoju do nauki

Jako przykład wzięto obiekt „SAO, Moskwa, Leningradskoye Shosse, dom 34, budynek 2 1. piętro, pokój 4, pokój 1, 1a, 2-8”:

• Pierwsza sekcja „Informacje o nieruchomościach” wskazuje obszar. W tym przypadku 99, 4 mkw.

• W tej samej sekcji znajduje się pozycja „Cel”. W tym przypadku: niezamieszkany / bezpłatny

• Najbliższa stacja metra: Baltiyskaya. Odległość do metra wynosi 0, 57 km (to jest 6 minut na piechotę. Możesz zobaczyć lokalizację obiektu na mapie i uzyskać wskazówki. Yandex pokazuje, że przejście ze stacji Baltiyskaya MCC do obiektu zajmuje 9 minut.

• Zdjęcia są umieszczane po prawej stronie tabeli z charakterystyką obiektu. Pokoje na zdjęciach wyglądają całkiem dobrze do użytku (co nie zawsze tak jest).

• Na dole strony, w sekcji „Informacje o licytacjach”, okres najmu wynosi 10 lat.

• W tej samej sekcji: zaliczka: 111 825 rubli.

• Na samym dole strony można pobrać archiwum z dokumentacją partii. W nim można znaleźć wyciąg z paszportu technicznego WIT, w którym znajduje się plan piętra i wyjaśnienie (tabela z opisami lokali, w tym ich przeznaczeniem).

• Początkowa cena wynajmu. W tym przypadku 447 300 rubli rocznie. Jeśli liczyć na miesięczny czynsz: 37 275 rubli / miesiąc za pokój o powierzchni 99 metrów kwadratowych.

• Termin przyjmowania wniosków znajduje się w sekcji „Informacje o procedurze”. W takim przypadku przyjęcie wniosków kończy się 20 lipca 2018 r.